Glossar

Glossar: Begriffe rund um Bankgespräch und Immobilienkredit

Stand: 2. November 2026 · Herausgeber: BITREAL Capital GmbH, München

Dieses Glossar erklärt die wichtigsten Begriffe aus Gesprächen zwischen Unternehmen und Banken bei immobilienbesicherten Krediten: von Anschlussfinanzierung, Covenant-Bruch, DSCR und LTV über Standstill, Waiver und Zinsstundung bis zu Verwertung und Zwangsverwaltung. Jede Definition ist kurz gehalten und verweist auf vertiefende Ratgeber-Beiträge.

A

Ankermieter

Englisch: Anchor tenant

Ein Ankermieter ist der größte oder wichtigste Mieter eines Gewerbeobjekts, von dessen Mietvertrag ein wesentlicher Teil der Mieteinnahmen abhängt. Kündigt er oder läuft sein Vertrag aus, sinken WALT und Cashflow, und Kennzahlen wie DSCR oder Debt Yield geraten unter Druck. Für die Bank ist der Nachvermietungsplan dann ein zentrales Thema im Gespräch.

Siehe auch: WALT, Leerstand, DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Anschlussfinanzierung

Englisch: Refinancing · Auch: Refinanzierung, Refi, Umfinanzierung

Eine Anschlussfinanzierung ist das neue Darlehen, das ein auslaufendes Darlehen bei Fälligkeit ablöst, bei der bisherigen Bank oder bei einem anderen Kreditgeber. Bei gewerblichen Immobilien prüfen Banken dafür aktuelle Mieten, Objektwert und Kennzahlen neu, oft mit strengeren Covenants und höherem Zins. Steht die Anschlussfinanzierung nicht rechtzeitig, entsteht Zeitdruck vor der Fälligkeit.

Siehe auch: Fälligkeit (Endfälligkeit), Refinanzierungslücke, Prolongation, Zinsbindung (Zinsbindungsende)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

B

Bankgespräch (vorbereitet)

Englisch: Lender meeting

Ein vorbereitetes Bankgespräch ist ein Termin mit der finanzierenden Bank, in den das Unternehmen mit geprüften Zahlen, einer Einordnung der Immobilie, einer Übersicht der Vertragslage und einem konkreten Vorschlag geht. Ziel ist eine Entscheidungsgrundlage, die der Betreuer intern vertreten kann. Kreditaufschub bereitet solche Gespräche für Unternehmen mit immobilienbesichertem Kredit vor, sinnvoll vor allem bei Darlehen ab 10 Mio. €.

Siehe auch: Kreditvorlage und Kreditgremium, Liquiditätsplan (13 Wochen), Rückführungsvorschlag

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten, Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Beleihungswert

Englisch: Mortgage lending value

Der Beleihungswert ist ein vorsichtig ermittelter, langfristig ausgerichteter Wert einer Immobilie, den Banken der Kreditvergabe zugrunde legen. Er liegt in der Regel unter dem Marktwert und blendet kurzfristige Marktschwankungen aus. Welcher Wert für den LTV-Covenant maßgeblich ist, regelt der Darlehensvertrag.

Siehe auch: Marktwert (Verkehrswert), LTV (Beleihungsauslauf), Neubewertung (Bewertungsgutachten)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Bürgschaft (Gesellschafterbürgschaft)

Englisch: Personal guarantee · Auch: Patronatserklärung

Eine Gesellschafterbürgschaft ist eine persönliche Sicherheit, mit der ein Gesellschafter für Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber der Bank einsteht. In Restrukturierungen verlangen Banken sie mitunter zusätzlich, auch als Signal für die Verbindlichkeit der Gesellschafter. Umfang, Höchstbetrag und Laufzeit sollten vor einer Zusage rechtlich geprüft werden.

Siehe auch: Nachbesicherung, Sicherheitenpool

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

C

Capex (Investitionsbedarf)

Englisch: Capital expenditure · Auch: Investitionsbedarf, Instandhaltungsrückstau

Capex bezeichnet die Investitionen, die ein Objekt benötigt, um vermietbar und werthaltig zu bleiben, etwa für Modernisierung, Mieterausbau oder energetische Sanierung. Banken prüfen, ob der Capex-Bedarf finanziert ist und wie er Cashflow und Bewertung beeinflusst. Ein belastbarer Capex-Plan gehört deshalb in jedes Unterlagenpaket.

Siehe auch: Leerstand, Neubewertung (Bewertungsgutachten), Schuldenschnitt (Forderungsverzicht)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Cash Sweep

Englisch: Cash sweep

Bei einem Cash Sweep wird überschüssiger Cashflow eines Objekts oder einer Gesellschaft nicht ausgeschüttet, sondern ganz oder teilweise zur Tilgung des Darlehens verwendet. Häufig wird er vertraglich ausgelöst, wenn Kennzahlen vereinbarte Schwellen verfehlen, oder er wird in einer Restrukturierung vereinbart. Für die Bank senkt er das Risiko, für den Kreditnehmer bindet er Liquidität.

Siehe auch: Covenant (Kreditauflage), DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad), Restrukturierung

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Covenant (Kreditauflage)

Englisch: Covenant · Auch: Financial Covenant, Finanzkennzahl, Kreditauflage

Ein Covenant ist eine vertragliche Auflage im Darlehensvertrag, die der Kreditnehmer während der Laufzeit einhalten muss. Financial Covenants sind Kennzahlen wie LTV, DSCR, ICR, Debt Yield oder WALT; daneben gibt es Informationspflichten und Verhaltenspflichten wie die Negativerklärung. Die genaue Definition und der Teststichtag jeder Kennzahl stehen im Vertrag.

Siehe auch: Covenant-Bruch, Covenant-Test (Teststichtag), LTV (Beleihungsauslauf), DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad), ICR (Zinsdeckungsgrad), WALT, Informations- und Reportingpflichten

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Covenant-Bruch

Englisch: Covenant breach · Auch: Covenant gerissen

Ein Covenant-Bruch liegt vor, wenn eine vereinbarte Kennzahl oder Pflicht aus dem Darlehensvertrag verfehlt wird, etwa ein LTV über oder ein DSCR unter der Grenze. Formal ist das häufig ein Kündigungsgrund, praktisch beginnt damit meist ein Prozess aus Informationsanforderung, Neubewertung und Verhandlung. Übliche Wege sind Waiver, Reset, Equity Cure oder Nachbesicherung.

Siehe auch: Covenant (Kreditauflage), Waiver, Covenant-Reset, Equity Cure, Cure Period (Heilungsfrist), Nachbesicherung

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Covenant-Reset

Englisch: Covenant reset · Auch: Reset

Ein Covenant-Reset ist die vertragliche Neufestsetzung von Kennzahlengrenzen, etwa ein höherer zulässiger LTV oder ein niedrigerer Mindest-DSCR für einen Zeitraum. Anders als ein Waiver gilt er nicht nur für einen einzelnen Verstoß, sondern ändert den Maßstab. Banken verlangen dafür meist eine Gegenleistung.

Siehe auch: Waiver, Covenant-Bruch, Covenant (Kreditauflage)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Covenant-Test (Teststichtag)

Englisch: Covenant test date

Der Covenant-Test ist die vertraglich vorgesehene Prüfung, ob die Financial Covenants zu einem bestimmten Stichtag eingehalten sind, häufig quartalsweise oder zum Jahresende. Wer absehen kann, dass eine Kennzahl knapp wird, sollte vor dem Stichtag mit der Bank sprechen. Nachträglich sind die Optionen meist enger.

Siehe auch: Covenant (Kreditauflage), Covenant-Bruch, Informations- und Reportingpflichten

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Cross-Default

Englisch: Cross default · Auch: Drittverzugsklausel

Eine Cross-Default-Klausel verknüpft Verträge miteinander: Gerät der Kreditnehmer bei einer anderen Finanzierung in Verzug oder verletzt dort wesentliche Pflichten, kann das auch in diesem Vertrag als Kündigungsgrund gelten. So kann ein Problem bei einem Objekt mehrere Finanzierungen erfassen. Reichweite und Schwellenbeträge sind sehr unterschiedlich geregelt.

Siehe auch: Covenant-Bruch, Fälligstellung (Kündigung des Darlehens), MAC-Klausel

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Cure Period (Heilungsfrist)

Englisch: Cure period · Auch: Heilungsfrist

Eine Cure Period ist die vertragliche Heilungsfrist, innerhalb derer der Kreditnehmer eine verletzte Pflicht beheben kann, bevor die Bank weitergehende Rechte geltend macht. Sie gilt etwa für Zahlungen, Berichtspflichten oder Kennzahlen. Ob es sie gibt, wie lang sie ist und wofür sie gilt, regelt der jeweilige Darlehensvertrag.

Siehe auch: Equity Cure, Covenant-Bruch, Waiver

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist, Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

D

Debt Yield

Englisch: Debt yield

Die Debt Yield setzt die jährlichen Nettomieteinnahmen eines Objekts ins Verhältnis zur Darlehenssumme. Anders als der DSCR hängt sie nicht von Zinssatz und Tilgung ab, anders als der LTV nicht von einem Gutachterwert. Manche Kreditgeber nutzen sie als zusätzliche Kennzahl oder als Covenant.

Siehe auch: DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad), LTV (Beleihungsauslauf), Covenant (Kreditauflage)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad)

Englisch: Debt Service Coverage Ratio · Auch: Kapitaldienstdeckungsgrad

Der DSCR misst, wie oft der Kapitaldienst aus Zins und Tilgung durch die Nettomieteinnahmen eines Objekts gedeckt ist. Ein DSCR von 1,2 bedeutet, dass die Einnahmen den Kapitaldienst um 20 Prozent übersteigen. Steigen die Zinsen oder sinken die Mieten, fällt der DSCR und kann einen Covenant-Bruch auslösen.

Siehe auch: Kapitaldienst, ICR (Zinsdeckungsgrad), LTV (Beleihungsauslauf), Covenant-Bruch

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

E

Equity Cure

Englisch: Equity cure · Auch: Eigenkapitalheilung

Ein Equity Cure erlaubt es, einen verfehlten Financial Covenant durch frisches Eigenkapital der Gesellschafter zu heilen, etwa durch eine Einlage oder eine Sondertilgung. Der Betrag wird dann bei der Berechnung der Kennzahl berücksichtigt. Ob und wie oft ein Equity Cure möglich ist, steht im Darlehensvertrag.

Siehe auch: Cure Period (Heilungsfrist), Covenant-Bruch, Sondertilgung

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

F

Fälligkeit (Endfälligkeit)

Englisch: Maturity · Auch: Endfälligkeit, Laufzeitende

Fälligkeit ist der Zeitpunkt, zu dem ein Darlehen vertragsgemäß zurückzuzahlen ist; bei endfälligen Immobilienkrediten wird dann der gesamte offene Betrag auf einmal fällig. Stehen Anschlussfinanzierung oder Verkauf bis dahin nicht, entsteht Zeitdruck. Optionen sind Prolongation, Refinanzierung, Teilverkauf oder ein Stillhalteabkommen.

Siehe auch: Anschlussfinanzierung, Prolongation, Refinanzierungslücke, Fälligstellung (Kündigung des Darlehens)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Fälligstellung (Kündigung des Darlehens)

Englisch: Acceleration · Auch: Kündigung, außerordentliche Kündigung

Fälligstellung bedeutet, dass die Bank das Darlehen vor dem vereinbarten Laufzeitende kündigt und den offenen Betrag sofort zurückfordert. Grundlage sind meist der Darlehensvertrag, § 490 BGB oder Nr. 19 AGB-Banken beziehungsweise Nr. 26 AGB-Sparkassen. Vorstufe ist häufig ein Schreiben mit Frist und Kündigungsandrohung.

Siehe auch: Mahnschreiben und Kündigungsandrohung, Verwertung der Sicherheiten, Cross-Default

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Fortführungsprognose

Englisch: Going-concern forecast

Die Fortführungsprognose ist die begründete Einschätzung, ob ein Unternehmen seine Geschäftstätigkeit voraussichtlich fortführen und seine Verbindlichkeiten bedienen kann. Banken erwarten sie, bevor sie Zugeständnisse wie Stundung oder Verzicht prüfen. Für die Geschäftsführung hat sie zudem haftungsrechtliche Bedeutung, die rechtlich begleitet werden sollte.

Siehe auch: Liquiditätsplan (13 Wochen), IDW S 6 (Sanierungsgutachten), Restrukturierung

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

G

Grundschuld

Englisch: Land charge

Die Grundschuld ist das im Grundbuch eingetragene Pfandrecht an einer Immobilie und bei Unternehmenskrediten meist die wichtigste Sicherheit der Bank. Häufig ist sie mit einer notariellen Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung verbunden. Ihre Rangstelle entscheidet mit darüber, wer im Ernstfall zuerst bedient wird.

Siehe auch: Rang und pari passu, Verwertung der Sicherheiten, Zwangsverwaltung, Zwangsversteigerung

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

I

ICR (Zinsdeckungsgrad)

Englisch: Interest Coverage Ratio · Auch: Zinsdeckungsgrad

Der ICR misst, wie oft die Zinszahlungen durch die Nettomieteinnahmen gedeckt sind; anders als der DSCR berücksichtigt er die Tilgung nicht. Er reagiert unmittelbar auf steigende Zinsen, etwa nach dem Ende der Zinsbindung oder einer Zinssicherung. Viele Darlehensverträge verwenden ICR und DSCR nebeneinander als Covenants.

Siehe auch: DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad), Zinsbindung (Zinsbindungsende), Zinssicherung (Swap, Cap)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

IDW S 6 (Sanierungsgutachten)

Englisch: Restructuring opinion (IDW S 6) · Auch: Sanierungsgutachten, Sanierungskonzept

IDW S 6 ist der Standard des Instituts der Wirtschaftsprüfer für Sanierungskonzepte. Banken verlangen ein solches Gutachten häufig, bevor sie umfangreiche Sanierungsbeiträge wie Verzicht oder neue Mittel freigeben. Es beschreibt Krisenursachen, Maßnahmen und die Sanierungsfähigkeit des Unternehmens.

Siehe auch: Restrukturierung, Fortführungsprognose, Schuldenschnitt (Forderungsverzicht)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Informations- und Reportingpflichten

Englisch: Information undertakings · Auch: Reporting, Berichtspflichten

Informationspflichten verpflichten den Kreditnehmer, der Bank regelmäßig Unterlagen zu liefern, etwa Jahresabschlüsse, Mietlisten, Covenant-Berechnungen und Meldungen über wesentliche Ereignisse. Verspätete oder unvollständige Berichte können selbst ein Vertragsverstoß sein. In der Intensivbetreuung werden sie meist enger gefasst.

Siehe auch: Covenant (Kreditauflage), Intensivbetreuung (Watchlist), Covenant-Test (Teststichtag)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Intensivbetreuung (Watchlist)

Englisch: Intensive care / watchlist · Auch: Watchlist, Sanierungsbetreuung, Problemkreditbetreuung

Intensivbetreuung bedeutet, dass die Bank ein Engagement als erhöht risikobehaftet einstuft und enger überwacht, oft durch ein spezialisiertes Team statt der bisherigen Kundenbetreuung. Für das Unternehmen heißt das mehr Reporting, mehr Nachfragen und häufig neue Ansprechpartner. Eine Fortführung des Darlehens ist damit nicht ausgeschlossen.

Siehe auch: Workout, Internes Rating, Informations- und Reportingpflichten

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Internes Rating

Englisch: Internal credit rating

Das interne Rating ist die bankeigene Bonitätseinstufung eines Kreditnehmers oder Engagements. Verschlechtern sich Zahlen oder Objektwert, kann es herabgestuft werden, mit Folgen für Zuständigkeit, Konditionen und Risikovorsorge. Viele Haltungswechsel der Bank lassen sich so erklären.

Siehe auch: Intensivbetreuung (Watchlist), Risikovorsorge, Kreditvorlage und Kreditgremium

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

K

Kapitaldienst

Englisch: Debt service · Auch: Schuldendienst

Der Kapitaldienst ist die Summe der Zins- und Tilgungszahlungen, die ein Kreditnehmer in einem Zeitraum an die Bank leistet. Er ist die Bezugsgröße für den DSCR. Endet eine günstige Zinsbindung, kann der Kapitaldienst bei gleichbleibenden Mieten deutlich steigen.

Siehe auch: DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad), Zinsbindung (Zinsbindungsende), Tilgungsaussetzung

Ratgeber: Tilgung aussetzen bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien, Zinsen stunden: Eine Zinsstundung mit der Bank verhandeln

Konsortialkredit

Englisch: Syndicated loan · Auch: Agent

Ein Konsortialkredit ist ein Darlehen, das mehrere Banken gemeinsam gewähren, koordiniert von einem Agenten. Der Vertrag regelt, welche Änderungen eine Mehrheit beschließen kann und welche die Zustimmung aller Kreditgeber erfordern, etwa zu Laufzeit, Zins oder Tilgung. Verhandlungen dauern deshalb meist länger.

Siehe auch: Sicherheitenpool, Waiver, Standstill (Stillhalteabkommen)

Ratgeber: Stillhalteabkommen (Standstill): Inhalt, Ablauf und Verhandlung

Kreditaufschub

Englisch: Loan deferral · Auch: Aufschub

Ein Kreditaufschub ist eine Vereinbarung mit der Bank, durch die Zahlungen aus einem bestehenden Darlehen für einen Zeitraum ausgesetzt, reduziert oder verschoben werden. Der Begriff ist kein feststehender Rechtsbegriff, sondern umfasst Instrumente wie Tilgungsaussetzung, Zinsstundung, Prolongation und Stillhalteabkommen. Einen allgemeinen Anspruch darauf gibt es in der Regel nicht; er ist Ergebnis einer Verhandlung.

Siehe auch: Tilgungsaussetzung, Zinsstundung, Prolongation, Standstill (Stillhalteabkommen)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Kreditverkauf

Englisch: Loan sale · Auch: Forderungsverkauf

Beim Kreditverkauf überträgt die Bank ein Darlehen samt Sicherheiten an einen anderen Gläubiger, häufig einen spezialisierten Investor. Der Darlehensvertrag bleibt inhaltlich bestehen, der neue Gläubiger verfolgt aber oft andere Ziele und Zeitpläne. Für den Kreditnehmer ändern sich Ansprechpartner und Verhandlungsdynamik.

Siehe auch: Workout, Verwertung der Sicherheiten

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Kreditvorlage und Kreditgremium

Englisch: Credit committee · Auch: Kreditkomitee, Gremium

Die Kreditvorlage ist das interne Dokument, mit dem der Betreuer eine Entscheidung über ein Engagement bei einem Gremium der Bank beantragt. Das Gremium kennt den Kreditnehmer meist nicht persönlich und entscheidet anhand von Zahlen, Risiken und Begründung. Ein guter Vorschlag liefert dem Betreuer die Argumente für diese Vorlage.

Siehe auch: Bankgespräch (vorbereitet), Internes Rating, Rückführungsvorschlag

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

L

Leerstand

Englisch: Vacancy · Auch: Leerstandsquote

Leerstand bezeichnet nicht vermietete Flächen eines Objekts, meist als Anteil an der Gesamtfläche oder an der Sollmiete angegeben. Steigender Leerstand senkt Mieteinnahmen, DSCR und Objektwert und erhöht das Risiko aus Sicht der Bank. Ein konkreter Nachvermietungsplan ist im Bankgespräch das wichtigste Gegenargument.

Siehe auch: WALT, Ankermieter, Neubewertung (Bewertungsgutachten), Capex (Investitionsbedarf)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Liquiditätsplan (13 Wochen)

Englisch: 13-week cash flow forecast · Auch: Liquiditätsvorschau

Ein 13-Wochen-Liquiditätsplan zeigt wochengenau alle erwarteten Ein- und Auszahlungen des Unternehmens für etwa ein Quartal. Er macht sichtbar, ob und wann eine Lücke entsteht und was das Unternehmen der Bank realistisch anbieten kann. Banken erwarten ihn in angespannten Phasen fast immer, ergänzt um eine Monatsplanung über zwölf Monate.

Siehe auch: Fortführungsprognose, Rückführungsvorschlag, Bankgespräch (vorbereitet)

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

LTV (Beleihungsauslauf)

Englisch: Loan-to-Value · Auch: Beleihungsauslauf

Der LTV setzt die Darlehenssumme ins Verhältnis zum Wert der finanzierten Immobilie; ein LTV von 60 Prozent bedeutet, dass das Darlehen 60 Prozent des Objektwerts beträgt. Sinkt der Wert, etwa nach einer Neubewertung, steigt der LTV und kann den vereinbarten Höchstwert überschreiten. Welcher Wert maßgeblich ist, regelt der Vertrag.

Siehe auch: DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad), Neubewertung (Bewertungsgutachten), Beleihungswert, Nachbesicherung

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

M

MAC-Klausel

Englisch: Material Adverse Change · Auch: MAC

Eine MAC-Klausel gibt der Bank Rechte, wenn sich die Vermögens-, Finanz- oder Ertragslage des Kreditnehmers oder der Wert der Sicherheiten wesentlich verschlechtert. Was als wesentlich gilt, ist oft nicht genau definiert und im Einzelfall umstritten. Banken berufen sich in der Praxis eher zurückhaltend darauf, die Klausel prägt aber die Verhandlungsposition.

Siehe auch: Cross-Default, Fälligstellung (Kündigung des Darlehens), Covenant (Kreditauflage)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Mahnschreiben und Kündigungsandrohung

Englisch: Reservation of rights / default notice · Auch: Fristsetzung

Ein Mahnschreiben der Bank weist auf einen Rückstand oder eine Vertragsverletzung hin und setzt eine Frist; eine Kündigungsandrohung kündigt zusätzlich die Fälligstellung für den Fall des Fristablaufs an. Die Frist ist eine Handlungsaufforderung, nicht automatisch die letzte Gelegenheit zum Gespräch. Vor Ablauf sollte die Bank eine schriftliche, begründete Rückmeldung erhalten.

Siehe auch: Fälligstellung (Kündigung des Darlehens), Cure Period (Heilungsfrist), Rückführungsvorschlag

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Marktwert (Verkehrswert)

Englisch: Market value · Auch: Verkehrswert

Der Marktwert ist der Betrag, der für eine Immobilie zum Bewertungsstichtag am Markt voraussichtlich erzielbar wäre. Er schwankt mit Zinsen, Mieten und Marktumfeld und liegt in der Regel über dem Beleihungswert. Für LTV-Covenants ist entscheidend, welcher Wert vertraglich vereinbart ist.

Siehe auch: Beleihungswert, Neubewertung (Bewertungsgutachten), LTV (Beleihungsauslauf)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Mietabtretung

Englisch: Assignment of rents

Bei einer Mietabtretung tritt der Kreditnehmer seine Mietforderungen als Sicherheit an die Bank ab. Im Normalbetrieb fließen die Mieten weiter an den Eigentümer; im Sicherungsfall kann die Bank die Abtretung offenlegen und die Mieten direkt einziehen. Sie gehört neben der Grundschuld zu den typischen Sicherheiten im Gewerbeimmobilienkredit.

Siehe auch: Grundschuld, Verwertung der Sicherheiten, Zwangsverwaltung

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

N

Nachbesicherung

Englisch: Additional collateral / top-up · Auch: Nachbesicherungsforderung

Nachbesicherung ist die Forderung der Bank nach zusätzlichen Sicherheiten, wenn die bestehenden aus ihrer Sicht nicht mehr ausreichen, etwa nach einer Neubewertung mit gestiegenem LTV. Möglich sind weitere Grundschulden, Barhinterlegungen, Bürgschaften oder eine Sondertilgung. Vor einer Zusage sollten Berechnung, Bewertung und Vertragsgrundlage geprüft werden.

Siehe auch: Neubewertung (Bewertungsgutachten), LTV (Beleihungsauslauf), Sondertilgung, Bürgschaft (Gesellschafterbürgschaft)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Nachrangkapital

Englisch: Mezzanine / junior debt · Auch: Mezzanine

Nachrangkapital ist Fremd- oder Mezzaninekapital, das im Rang hinter dem Bankdarlehen steht und deshalb teurer ist. Es kann eine Lücke schließen, wenn die Bank ihr Engagement reduzieren möchte und frisches Eigenkapital nicht ausreicht. Häufig muss die finanzierende Bank zustimmen, etwa wegen einer Negativerklärung.

Siehe auch: Negativerklärung, Refinanzierungslücke, Rang und pari passu

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Negativerklärung

Englisch: Negative pledge

Mit einer Negativerklärung verpflichtet sich der Kreditnehmer, anderen Gläubigern ohne Zustimmung der Bank keine Sicherheiten zu bestellen. Das schützt die Position der finanzierenden Bank. Relevant wird die Klausel vor allem, wenn zusätzliches Kapital gesucht wird, etwa eine Nachrangfinanzierung.

Siehe auch: Nachrangkapital, Covenant (Kreditauflage), Rang und pari passu

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Neubewertung (Bewertungsgutachten)

Englisch: Revaluation · Auch: Bewertungsgutachten

Eine Neubewertung ist ein aktualisiertes Gutachten zum Wert der finanzierten Immobilie, das die Bank turnusmäßig oder anlassbezogen beauftragt. Fällt der Wert niedriger aus, steigt der LTV, oft über die vereinbarte Grenze. Gutachten beruhen auf Annahmen zu Marktmiete, Leerstand, Kosten und Zinssätzen, die sich fachlich prüfen lassen.

Siehe auch: LTV (Beleihungsauslauf), Marktwert (Verkehrswert), Nachbesicherung

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

P

Prolongation

Englisch: Extension · Auch: Laufzeitverlängerung

Eine Prolongation ist die Verlängerung der Laufzeit eines bestehenden Darlehens bei derselben Bank, meist zu angepassten Konditionen. Sie verschafft Zeit, wenn Refinanzierung oder Verkauf zur Fälligkeit noch nicht stehen. Banken knüpfen sie häufig an Auflagen wie Teiltilgung, Cash Sweep oder engere Covenants.

Siehe auch: Fälligkeit (Endfälligkeit), Anschlussfinanzierung, Teilverkauf

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

R

Rang und pari passu

Englisch: Ranking / pari passu · Auch: Rangfolge

Der Rang bestimmt, in welcher Reihenfolge Gläubiger im Ernstfall aus Sicherheiten oder Erlösen bedient werden; pari passu heißt, dass mehrere Gläubiger gleichrangig und anteilig bedient werden. Besicherte Gläubiger stehen grundsätzlich vor unbesicherten, bei Grundschulden kommt es auf die Rangstelle im Grundbuch an. Die Rangfolge prägt jede Verhandlung mit mehreren Gläubigern.

Siehe auch: Grundschuld, Nachrangkapital, Rangrücktritt, Sicherheitenpool

Ratgeber: Stillhalteabkommen (Standstill): Inhalt, Ablauf und Verhandlung

Rangrücktritt

Englisch: Subordination agreement

Mit einem Rangrücktritt erklärt ein Gläubiger, meist ein Gesellschafter, dass seine Forderung hinter die Forderungen anderer Gläubiger zurücktritt. Banken verlangen ihn häufig für Gesellschafterdarlehen, damit diese die Bankforderung nicht gefährden. Die genaue Formulierung hat bilanzielle und insolvenzrechtliche Bedeutung und sollte rechtlich geprüft werden.

Siehe auch: Rang und pari passu, Nachrangkapital

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Refinanzierungslücke

Englisch: Refinancing gap / funding gap

Die Refinanzierungslücke ist die Differenz zwischen dem auslaufenden Darlehen und dem Betrag, den ein neuer oder der bisherige Kreditgeber zur Anschlussfinanzierung bereitstellt. Sie entsteht typischerweise, wenn Objektwerte gesunken und Kreditbedingungen strenger geworden sind. Geschlossen wird sie durch Eigenkapital, Nachrangkapital, Teilverkauf oder eine verhandelte Lösung mit der Bank.

Siehe auch: Anschlussfinanzierung, Nachrangkapital, Teilverkauf, Fälligkeit (Endfälligkeit)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Restrukturierung

Englisch: Restructuring · Auch: Kreditrestrukturierung

Eine Restrukturierung ist die einvernehmliche Neuordnung einer Finanzierung, wenn die bisherigen Bedingungen nicht mehr tragen. Sie kann Laufzeit, Tilgung, Zins, Covenants, Sicherheiten und Beiträge der Gesellschafter umfassen. Typisch ist ein Ablauf aus Bestandsaufnahme, Stillhalten, Verhandlung und Umsetzung.

Siehe auch: Workout, Standstill (Stillhalteabkommen), StaRUG, IDW S 6 (Sanierungsgutachten)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten, Stillhalteabkommen (Standstill): Inhalt, Ablauf und Verhandlung

Risikovorsorge

Englisch: Loan loss provisions · Auch: Wertberichtigung

Risikovorsorge sind Beträge, die eine Bank für erwartete Ausfälle aus ihren Krediten zurückstellt. Steigt die Risikovorsorge für ein Engagement, steigt intern der Druck auf eine Lösung, und Entscheidungen durchlaufen mehr Prüfschritte. Im Markt hat die Risikovorsorge für Gewerbeimmobilienkredite zuletzt deutlich zugenommen.

Siehe auch: Internes Rating, Intensivbetreuung (Watchlist), Schuldenschnitt (Forderungsverzicht)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Rückführungsvorschlag

Englisch: Repayment proposal · Auch: Rückführungsvereinbarung

Ein Rückführungsvorschlag ist das schriftliche Angebot des Kreditnehmers an die Bank, wie und bis wann das Darlehen ganz oder teilweise zurückgeführt wird. Er enthält Ausgangslage, Objekt- und Mietdaten, Liquiditätsplan, Meilensteine, Gesellschafterbeitrag und idealerweise einen Vergleich zum Verwertungsszenario. Er gibt der Bank eine Entscheidungsgrundlage, die sie intern vertreten kann.

Siehe auch: Liquiditätsplan (13 Wochen), Verwertung der Sicherheiten, Kreditvorlage und Kreditgremium

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

S

Schuldenschnitt (Forderungsverzicht)

Englisch: Haircut / debt write-down · Auch: Haircut, Forderungsverzicht, Teilverzicht

Ein Schuldenschnitt ist der teilweise Verzicht der Bank auf ihre Forderung, damit die verbleibende Finanzierung tragfähig wird. Banken erwägen ihn nur, wenn die Alternative, etwa Kündigung und Verwertung, wirtschaftlich schlechter ausfällt. Voraussetzung sind in der Regel ein belastbarer Plan, Transparenz und ein Beitrag der Gesellschafter.

Siehe auch: Verwertung der Sicherheiten, IDW S 6 (Sanierungsgutachten), Restrukturierung, Risikovorsorge

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Sicherheitenpool

Englisch: Security pool · Auch: Poolvertrag

Ein Sicherheitenpool ist eine Vereinbarung mehrerer Gläubiger, ihre Sicherheiten gemeinsam zu halten und Erlöse nach vereinbarten Quoten zu verteilen. Er kommt vor allem bei mehreren finanzierenden Banken oder in der Restrukturierung vor. Für den Kreditnehmer bündelt er die Verhandlung, erhöht aber den Abstimmungsbedarf.

Siehe auch: Konsortialkredit, Rang und pari passu, Standstill (Stillhalteabkommen)

Ratgeber: Stillhalteabkommen (Standstill): Inhalt, Ablauf und Verhandlung

Sondertilgung

Englisch: Prepayment · Auch: Teilrückführung

Eine Sondertilgung ist eine Rückzahlung über die vereinbarte laufende Tilgung hinaus. In angespannten Phasen dient sie oft dazu, den LTV zu senken, einen Covenant zu heilen oder eine Gegenleistung für Zugeständnisse der Bank zu erbringen. Bei Festzinsdarlehen kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Siehe auch: Equity Cure, Nachbesicherung, Vorfälligkeitsentschädigung

Ratgeber: Tilgung aussetzen bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien

Standstill (Stillhalteabkommen)

Englisch: Standstill agreement · Auch: Stillhalteabkommen, Stillhaltevereinbarung

Ein Standstill ist eine befristete Vereinbarung, in der die Bank vorübergehend auf bestimmte Rechte wie Kündigung oder Verwertung verzichtet. Er schafft Zeit, um eine tragfähige Lösung zu erarbeiten, und ist meist an Auflagen, Meilensteine und Berichtspflichten gebunden. Entscheidend ist ein klarer Plan für das Ende der Stillhaltephase.

Siehe auch: Kreditaufschub, Restrukturierung, Sicherheitenpool

Ratgeber: Stillhalteabkommen (Standstill): Inhalt, Ablauf und Verhandlung

StaRUG

Englisch: German restructuring framework (StaRUG) · Auch: Restrukturierungsplan

Das StaRUG (Unternehmensstabilisierungs- und -restrukturierungsgesetz) ermöglicht seit 2021 eine Restrukturierung außerhalb der Insolvenz, wenn eine Zahlungsunfähigkeit droht, aber noch nicht eingetreten ist. Kern ist ein Restrukturierungsplan, der unter bestimmten Voraussetzungen auch gegen einzelne Gläubiger umgesetzt werden kann. Ob das Verfahren passt, ist eine rechtliche Einzelfallfrage.

Siehe auch: Restrukturierung, Fortführungsprognose, Schuldenschnitt (Forderungsverzicht)

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

T

Teilverkauf

Englisch: Partial sale / disposal

Ein Teilverkauf ist der Verkauf einzelner Objekte oder Teile eines Portfolios, um mit dem Erlös das Darlehen teilweise zurückzuführen. Er senkt Darlehenssumme und LTV und kann die Verhandlungsposition für den Rest verbessern. Abzuwägen sind Erlös, Zeitpunkt, Steuern und die Freigabe der Sicherheiten durch die Bank.

Siehe auch: Prolongation, Refinanzierungslücke, Sondertilgung

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

Tilgungsaussetzung

Englisch: Amortisation holiday · Auch: Tilgung aussetzen

Bei einer Tilgungsaussetzung ruht die laufende Tilgung für einen vereinbarten Zeitraum, während die Zinsen weiter gezahlt werden. Sie entlastet kurzfristig den Cashflow, verschiebt aber die Rückführung und verändert Kennzahlen. Banken knüpfen sie meist an einen Plan, was nach der Pause greift.

Siehe auch: Zinsstundung, Kreditaufschub, Kapitaldienst

Ratgeber: Tilgung aussetzen bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien

V

Verwertung der Sicherheiten

Englisch: Enforcement · Auch: Sicherheitenverwertung

Verwertung bedeutet, dass die Bank nach einer Kündigung ihre Sicherheiten zu Geld macht, etwa über die Grundschuld, abgetretene Mieten oder verpfändete Konten. Typische Wege sind Zwangsverwaltung, Zwangsversteigerung oder ein begleiteter Verkauf. Für die Bank ist sie selten der bevorzugte Weg, weil sie Zeit kostet und oft Abschläge bringt.

Siehe auch: Zwangsverwaltung, Zwangsversteigerung, Fälligstellung (Kündigung des Darlehens), Grundschuld

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Vorfälligkeitsentschädigung

Englisch: Prepayment penalty / breakage cost

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist der Ausgleich, den die Bank verlangen kann, wenn ein Festzinsdarlehen vor Ende der Zinsbindung zurückgeführt wird. Sie fällt etwa bei Verkauf oder Umfinanzierung an und kann einen Bankwechsel deutlich verteuern. Die Berechnung sollte geprüft und in jede Refinanzierungsrechnung einbezogen werden.

Siehe auch: Zinsbindung (Zinsbindungsende), Anschlussfinanzierung, Sondertilgung

Ratgeber: Kreditaufschub für Unternehmen: Wann die Bank ihn gewährt und wie Sie ihn vorbereiten

W

Waiver

Englisch: Waiver · Auch: Verzichtserklärung

Ein Waiver ist der Verzicht der Bank, aus einem bestimmten Vertragsverstoß, meist einem Covenant-Bruch, Rechte wie Kündigung abzuleiten. Er gilt in der Regel nur für einen Verstoß oder Testzeitraum und wird häufig gegen eine Gebühr, Auflagen oder Sicherheiten gewährt. Er ist von einem dauerhaften Covenant-Reset zu unterscheiden.

Siehe auch: Covenant-Bruch, Covenant-Reset, Cure Period (Heilungsfrist)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

WALT

Englisch: Weighted Average Lease Term · Auch: gewichtete Restmietlaufzeit

Der WALT ist die nach Miete gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit aller Mietverträge eines Objekts. Je kürzer er ist, desto unsicherer wirken die künftigen Mieteinnahmen für die Bank. Manche Darlehensverträge enthalten einen WALT-Covenant; verlängerte Mietverträge sind das stärkste Gegenargument.

Siehe auch: Leerstand, Ankermieter, Covenant (Kreditauflage)

Ratgeber: Covenant-Bruch: Was bei einer Verletzung von LTV oder DSCR zu tun ist

Workout

Englisch: Workout · Auch: Problemkreditbetreuung, Abwicklung

Workout bezeichnet die Betreuung eines Problemkredits mit dem Ziel, das Engagement zu stabilisieren statt es abzuwickeln. Kreditnehmer und Bank arbeiten dabei an einer Lösung, oft mit mehr Zeit, Auflagen und Beiträgen beider Seiten. Gelingt das nicht, wechselt die Bank in die Abwicklung mit Kündigung und Verwertung.

Siehe auch: Intensivbetreuung (Watchlist), Restrukturierung, Verwertung der Sicherheiten

Ratgeber: Stillhalteabkommen (Standstill): Inhalt, Ablauf und Verhandlung, Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Z

Zinsbindung (Zinsbindungsende)

Englisch: Fixed-rate period · Auch: Zinsbindungsende

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den ein fester Zinssatz vereinbart ist. Endet sie, wird der Zins neu festgelegt; bei Darlehen aus der Niedrigzinsphase steigt der Kapitaldienst dann oft deutlich, während die Mieten gleich bleiben. DSCR und ICR können dadurch unter die vereinbarten Grenzen fallen.

Siehe auch: Kapitaldienst, Zinssicherung (Swap, Cap), DSCR (Schuldendienstdeckungsgrad), Vorfälligkeitsentschädigung

Ratgeber: Zinsen stunden: Eine Zinsstundung mit der Bank verhandeln

Zinssicherung (Swap, Cap)

Englisch: Interest rate hedge · Auch: Zinsswap, Zinscap

Eine Zinssicherung begrenzt das Zinsrisiko eines variabel verzinsten Darlehens, etwa durch einen Zinsswap oder einen Cap. Läuft sie aus, trägt das Darlehen das Zinsrisiko wieder unmittelbar, und der Kapitaldienst kann deutlich steigen. Banken verlangen oft eine Anschlusssicherung als Bedingung.

Siehe auch: Zinsbindung (Zinsbindungsende), ICR (Zinsdeckungsgrad), Kapitaldienst

Ratgeber: Zinsen stunden: Eine Zinsstundung mit der Bank verhandeln

Zinsstundung

Englisch: Interest deferral · Auch: Zinsen stunden, Stundung

Bei einer Zinsstundung werden fällige Zinsen nicht zum vereinbarten Termin, sondern später gezahlt, meist verzinst oder gegen Aufschlag. Sie schafft kurzfristig Liquidität, erhöht aber in der Regel die Gesamtschuld. Banken verlangen dafür meist eine Gegenleistung, etwa Reporting, Sicherheiten oder einen Plan zur Rückführung.

Siehe auch: Tilgungsaussetzung, Kreditaufschub, Standstill (Stillhalteabkommen)

Ratgeber: Zinsen stunden: Eine Zinsstundung mit der Bank verhandeln

Zwangsversteigerung

Englisch: Foreclosure auction

Die Zwangsversteigerung ist das gerichtliche Verfahren, in dem eine Immobilie auf Antrag eines Gläubigers versteigert wird, um aus dem Erlös dessen Forderung zu bedienen. Sie dauert in der Regel Monate und erzielt häufig einen Abschlag gegenüber einem geordneten Verkauf. Diese Zeit sollte für einen tragfähigen Vorschlag an die Bank genutzt werden.

Siehe auch: Verwertung der Sicherheiten, Zwangsverwaltung, Grundschuld

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Zwangsverwaltung

Englisch: Receivership

Bei der Zwangsverwaltung übernimmt ein gerichtlich bestellter Verwalter die Immobilie und zieht die Mieten zugunsten des Gläubigers ein. Der Eigentümer verliert damit die Kontrolle über die laufende Bewirtschaftung. Sie steht meist am Ende eines längeren Prozesses aus Rückständen, Kündigung und gescheiterten Verhandlungen.

Siehe auch: Verwertung der Sicherheiten, Zwangsversteigerung, Mietabtretung

Ratgeber: Mahnschreiben der Bank mit Frist: Was Geschäftsführer jetzt tun sollten

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen LTV und DSCR?

Der LTV (Beleihungsauslauf) setzt die Darlehenssumme ins Verhältnis zum Objektwert und reagiert auf Bewertungen. Der DSCR setzt die Nettomieteinnahmen ins Verhältnis zum Kapitaldienst aus Zins und Tilgung und reagiert auf Mieten und Zinsen. Viele Darlehensverträge enthalten beide Kennzahlen als Covenants.

Was ist der Unterschied zwischen Waiver und Covenant-Reset?

Ein Waiver ist der Verzicht der Bank, aus einem bestimmten Verstoß Rechte abzuleiten, und gilt meist nur für einen Testzeitraum. Ein Covenant-Reset ändert die Grenzwerte selbst für die Zukunft. Beides wird in der Regel nur gegen eine Gegenleistung gewährt.

Was ist der Unterschied zwischen Tilgungsaussetzung und Zinsstundung?

Bei der Tilgungsaussetzung ruht die Rückzahlung, die Zinsen laufen weiter. Bei der Zinsstundung werden fällige Zinsen später gezahlt, was die Gesamtschuld meist erhöht. Beides sind Formen eines Kreditaufschubs und Ergebnis einer Verhandlung mit der Bank.

Was ist ein Standstill und wann ist er sinnvoll?

Ein Standstill (Stillhalteabkommen) ist eine befristete Vereinbarung, in der die Bank vorübergehend auf Rechte wie Kündigung oder Verwertung verzichtet. Sinnvoll ist er, wenn eine tragfähige Lösung erarbeitet werden kann, dafür aber Zeit benötigt wird, etwa bei mehreren Banken oder vor einer Refinanzierung.

Was bedeutet Intensivbetreuung für mein Darlehen?

Die Bank stuft das Engagement als erhöht risikobehaftet ein und überwacht es enger, oft durch ein spezialisiertes Team. Das bedeutet mehr Reporting und neue Ansprechpartner, schließt eine Fortführung der Finanzierung aber nicht aus. Ein vorbereitetes Gespräch mit klarem Vorschlag ist jetzt besonders wichtig.

Für wen ist Kreditaufschub gedacht?

Kreditaufschub bereitet das Bankgespräch für Unternehmen mit immobilienbesichertem Kredit vor, sinnvoll vor allem bei Darlehen ab 10 Mio. €. Janine Hardi, Rechtsanwältin mit Erfahrung in Workout und Kreditrestrukturierung, führt die Bank- und Rechtsseite; Boris Hardi ordnet die Immobilie ein. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmen.

Hinweis: Dieses Glossar dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Darlehensvertrag und die Umstände des Einzelfalls. Kreditaufschub ist ein Angebot der BITREAL Capital GmbH, München; die BITREAL Capital GmbH ist keine Rechtsanwaltskanzlei.